(De cómo comprar en planos y no fracasar en el intento)

Se dice que una de las primeras señales de progreso en un país es cuando el sector construcción e inmobiliario crece sostenidamente. Hoy, a diferencia de hace 20 años, el sueño de la casa propia ha dejado de serlo para volverse una realidad. La cantidad de proyectos e inversionistas inmobiliarios son tantos que han puesto en valor las tradicionales casonas y chalets que, hoy por hoy, se ponen a la venta en fila de a tres al mejor postor, para ser demolidas y levantar una propiedad vertical para uso de vivienda u oficinas.

A este punto quería llegar para explicarles lo ventajoso (en términos económicos) que resulta en este momento adquirir, de una constructora, el inmueble en planos. A diferencia de comprar un departamento terminado, comprar en planos puede significar en algunos casos hasta un 30% de ahorro. Ojo, siempre que esté bien asesorad@. Nuestro código civil denomina a esta operación Compraventa de Bien Futuro.

El precio del inmueble (y también el riesgo) varía de menos a más, según el estado en el que se encuentre el proyecto de la constructora, que podría ser en este orden: 1. Constructora propietaria en registros públicos con planos del proyecto. 2. Planos aprobados por la Municipalidad (aprobación de anteproyecto) 3. Licencia de Obra y Ejecución. Luego de iniciada la ejecución de obras, los precios ya son bastante cercanos al promedio del mercado.

Aquí algunos tips para aquellos que están dispuestos a sacrificar algunos meses de espera a cambio de un ahorro considerable en sus bolsillos:

• Verifique el perfil crediticio de la empresa constructora. Si tiene otros proyectos ejecutados y entregados sin problemas. Debe contar con el aval de algún Banco. La mayoría de constructoras se financian con créditos hipotecarios sobre el terreno antes de construirse.
• Si aún está en planos sin visar por la municipalidad, obtenga un Certificado de Parámetros para que tenga una idea de cuál es el área mínima por departamento, cuántos pisos se pueden construir, estacionamientos por m2, los usos permitidos en dicha zona, etc.
• Pida al constructor que le muestre el anteproyecto aprobado y vaya a la Municipalidad a verificarlo. Es en esos planos donde usted puede tener una idea del área, distribución, servicios y materiales que se usaran en la construcción.
• Si la obra ya está en ejecución, exija la Licencia de Obra, en ella usted podrá cerciorarse del plazo de ejecución de la misma y compararlo con el plazo de entrega al que se compromete la empresa constructora.
• Una vez que el departamento le sea entregado, es importante exigir la independización registral del mismo y el levantamiento de cualquier carga o gravamen que tenga la ficha en SUNARP.

Una decisión como ésta no es fácil de tomar, ya que está de por medio el esfuerzo y los ahorros de una buena parte de nuestras vidas. Por ello, nunca dejen de asesorarse bien antes de comprar. Bailar el bolero parece fácil pero no lo es, pregúntenselo a los abuelos.

Hasta el próximo jueves.